Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki yapıların yıkılarak daha güvenli, modern ve yaşanabilir alanlara dönüştürülmesini amaçlayan stratejik bir şehircilik politikasıdır. Türkiye’de yaşanan depremler, artan nüfus ve eski yapı stoğunun fazlalığı bu sürecin hızlandırılmasını zorunlu hale getirmiştir. Ancak dönüşüm sürecinde vatandaşların mağduriyet yaşamaması için devlet tarafından sunulan bazı destek mekanizmaları bulunmaktadır. Bu desteklerin başında ise kentsel dönüşüm kira yardımı gelmektedir. Özellikle riskli yapı olarak tescil edilen binalarda yaşayan malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri için bu destekler kritik bir önem taşır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında uygulamaya konulan kira yardımı, 2025 yılı itibariyle zamlanmış ve genişletilmiştir.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nedir?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, tahliye edilen riskli yapılarda yaşayan kişilere devlet tarafından belirli süreyle veya tek seferlik olarak yapılan maddi destektir. Amaç, vatandaşların yeni bir konut veya işyeri bulana kadar mağdur olmalarını önlemek, şehirlerin güvenli yapılaşma sürecini sekteye uğratmadan ilerletmektir. Yardım türü kişinin malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olup olmamasına göre değişmektedir.
2025 Yılı Kira Yardımı Tutarları Ne Kadar Oldu?
2025 yılı itibariyle kira yardımı miktarlarında ciddi bir artış yapılmış, böylece artan kira fiyatları karşısında vatandaşın alım gücü korunmaya çalışılmıştır. İşte illere göre güncel kira yardımı tutarları:
- İstanbul: Maliklere aylık 8.000 TL, kiracılara tek seferlik 16.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine 40.000 TL
- Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: Maliklere 6.500 TL, kiracılara 13.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine 32.500 TL
- Diğer büyükşehirler: Maliklere 5.500 TL, kiracılara 11.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine 27.500 TL
- Kalan iller: Maliklere 4.500 TL, kiracılara 9.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine 22.500 TL
Bu ödemelerden malik olan kişiler aylık olarak 18 ay boyunca faydalanırken, kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri tek seferde ödeme almaktadır.
Kimler Kira Yardımı Alabilir?
Yardım almaya hak kazananlar yasal olarak tanımlanmış ve uygulama kılavuzlarıyla desteklenmiştir. Buna göre kira yardımından şu kişiler faydalanabilir:
Malikler (Ev ve İşyeri Sahipleri)
- Riskli yapı tespit edilmiş binanın sahibi olmak
- Yapı tahliye edilmiş olmalı
- Riskli yapı tespiti yapılmış fakat henüz yıkılmamış olabilir
- İkamet şartı aranmaz
Kiracılar
- Yapı kimlik numarası alındığında binada fiilen ikamet ediyor olmak
- Tahliye gerçekleştirilmiş olmalı
- Adres bilgileri ve fatura ile ikamet ispatı
Sınırlı Ayni Hak Sahipleri
- Tapuda kayıtlı bir sınırlı ayni hak bulunması
- Yapıda fiilen ikamet edilmesi ve tahliye edilmiş olması
Diğer Gruplar
- Gecekondu sahipleri
- Kamu lojmanında oturan kiracılar
- Anlaşmalı kamulaştırmayla taşınmazını devredenler
Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvurular iki şekilde yapılabilir:
- Fiziki başvuru: İl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlükleri, belediyeler veya TOKİ
- e-Devlet üzerinden başvuru: “6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kira Yardımı Başvurusu” hizmeti üzerinden
Başvuru süresi, binanın tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıldır. Bu sürenin geçirilmesi halinde başvuru geçersiz sayılır.
Gerekli Belgeler:
- Kira yardımı dilekçesi
- Tapu belgesi (veya sınırlı ayni hak gösterir kayıt)
- Riskli yapı tespit raporu
- Tahliyeye ilişkin belge (adres bilgileri raporu veya belediye yazısı)
- Ziraat Bankası vadesiz hesap cüzdanı fotokopisi
- Kiracılar için ikamet ispat belgeleri (fatura, adres kayıt belgesi)
Kira Yardımı Ödeme Süreci
Ödemeler yalnızca Ziraat Bankası aracılığıyla yapılmaktadır. Başka bankalardan yapılan başvurular kabul edilmez. Yardım her ayın 15. gününde hesaba yatar. Maliklere 18 ay boyunca düzenli ödeme yapılırken, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine ödeme bir defaya mahsus peşin verilir.
Hisseli Tapuda Yardım Alınabilir mi?
Evet. Her hissedar kendi payına düşen oran üzerinden yardım alabilir. Ancak her hissedar için ayrı başvuru yapılmalıdır.
İstanbul Dışında Uygulamalar
Kira yardımında şehir bazlı farklılıklar vardır. İstanbul, yardım tutarı en yüksek ildir. Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi büyükşehirlerde de yardımlar artmıştır. Örneğin Konya’da malik 5.500 TL, kiracı 11.000 TL yardım almaktadır. Bu farklar şehirdeki kira bedelleri ve ekonomik veriler dikkate alınarak belirlenir.
2026 Yılı ve Sonrası İçin Beklentiler
Uzmanlar, kira yardımı tutarlarının önümüzdeki yıllarda Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı TÜFE oranları doğrultusunda artırılacağını öngörmektedir. Ayrıca başvuru sistemlerinin tamamen dijitalleştirilmesi, belge teslim süreçlerinin hızlandırılması ve yeni destek kalemlerinin oluşturulması planlanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira yardımı geri ödemeli mi?
Hayır, tamamen hibe niteliğindedir.
Kira yardımı ne zaman yatar?
Her ayın 15’inde Ziraat Bankası hesaplarına yatırılır.
Aynı anda hem malik hem kiracı yardım alabilir mi?
Evet. Malik 18 ay boyunca, kiracı tek seferde yardım alır.
Kira yardımı kaç ay verilir?
Maliklere 18 ay boyunca, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine tek defa.
Kira yardımı alan bir kişi yeniden yardım alabilir mi?
Aynı bağımsız bölüm için bir kereye mahsus yardım alınır.
Sonuç ve Değerlendirme
Kentsel dönüşüm kira yardımı, hem sosyal devlet anlayışını pekiştiren hem de vatandaşın barınma hakkını koruyan bir uygulamadır. 2025 yılında yapılan zamlarla birlikte kira yardımı tutarları piyasa gerçeklerine yaklaştırılmış, hak sahiplerinin yeni yaşam alanlarına geçişi kolaylaştırılmıştır. Başvuru sürecinin eksiksiz ve zamanında yapılması, doğru belgelerin teslimi ve Ziraat Bankası’nda aktif bir hesap bulunması, yardımın alınabilmesi için şarttır. Gelecekte yapılacak dijitalleşme adımlarıyla bu sürecin daha da kolaylaşması hedeflenmektedir.
News
